Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran, 2023’ün birinci altı ayında 565 bin 779 konut satışı gerçekleşirken, satışların evvelki yıla nazaran yüzde 22,1 azaldığı kaydediliyor.
Sektör profesyonelleri ise konut alırken vatandaşların artık kriterlerinin birinci sırasına güvenliği yazdığını bildiriyor. Bu sebeple kentsel dönüşüm kapsamındaki toplu konut projeleri ağır bir taleple karşı karşıya kalıyor.
Gayrimenkul bölümünün aktüel durumuna dair değerlendirmede bulunan Kamuran Akbay Şirketler Kümesi İdare Konseyi Lideri Kamuran Akbay ise konut fiyatlarının tetikleyen nedenleri açıklarken, bu doğrultuda devletin uygulaması gereken siyasetleri açıkladı.
Rant elde etmek isteyen yatırımcıların ilgisi farklı alanlara çekilmeli
Pandemiden bu yana global tedarik zincirinin kırılmasından ötürü yaşanan orta mal bulma zahmeti, inşaat maliyetlerinin artmasına neden olurken, proje sayısını da düşürdü. Enflasyon da hammadde ve orta mal girdilerinde fiyat artışlarının önünü açtı.
Konut fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle bilhassa dar gelirli vatandaşların konut alabilmeleri giderek güçleşse de kanunlarla sunulan kolaylıklar ve kentsel dönüşüm projeleri, konut satışlarına tekrar ivme kazandırdı.
Öte yandan konut yatırımları geçtiğimiz periyotlarda düşük faiz, düşük döviz kuru üzere münasebetlerle daha kârlıydı. Bu yüzden devletin toplumsal konut üretim takviyeleri, dar gelirli vatandaşlar açısından değerli bir fırsat kapısı oluşturuyor.
Peki vatandaşların konut satın almasını teşvik edebilecek uygulamalar nelerdir?
İnşaatların devlet tarafından görevlendirilecek uzman gruplar tarafından zelzeleye dayanıklılık konusunda inşaat tamamlanana kadar denetlenmesi.
Her inşaat şirketinin kendisine danışmanlık yapmak üzere ilgili alandan bilim insanlarından oluşacak bir heyetten takviye alması.
Yatırımcılar için alternatif ve kârlı yatırım alanlarının oluşturulması.
– Konuta yatırım yaparak rant elde etmek isteyen yatırımcıların ilgilerinin farklı yatırım alanlarına çekilmesi.
Konut alırken bu kriterlere dikkat edilmeli
Satılık konutların gün geçtikçe paha kazanması, bilhassa son 2 yıldır kira fiyatlarının yükselmesine de yol açtı. Kira maliyetleriyle uğraş etmek istemeyen vatandaşlar ise tahlili konut satın almakta buldu. Gelin, konut almak isteyenlerin hangi kriterlere dikkat etmeleri gerektiğini birlikte inceleyelim.
Konut alırken dikkat edilecek kriterler şu formda sıralanıyor:
Deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş olması, sarsıntı riski haritası.
Krediye uygun olup olmaması.
Konutun bulunduğu muhitin emniyetli olması.
Konutun kendisini amorti etme mühletinin kârlı olması.
Kullanılan gereçlerin uzun ömürlü olması.
Uygun ödeme şartlarının bulunması.
İpotekli olup olmadığı.
Evin kira kıymetinin ölçülmesi ve bölgesinin gelişim yapısının incelenmesi.
Güvenilir inşaat şirketlerini tercih etmek gerekiyor
Ev sahibi olmak birçok kişinin hayali olsa da araştırma ve satın alma süreci sancılı ve karmaşık geçebiliyor. Vatandaşların ise rastgele bir mağduriyet yaşamamak ismine Kamuran Akbay Şirketler Kümesi üzere muteber kurumları tercih etmesi kritik bir ehemmiyet taşıyor. Araştırma yaparken şirketin evvelki projelerine ve müşterilerinin memnuniyet oranları incelemek, ipucu verebilir.
